近日，我参加了由 iHome 平台主办的房产投资专题讲座，特邀拥有全球认证豪宅销售专家、北美认证资深谈判专家以及 RLP 顶尖经纪俱乐部成员等多项专业资质的 Fisher，为我们深入浅出地讲解了房地产投资中的常见策略之一——FLIPPING（翻新转售）如何实现盈利。

1. FLIPPING（翻新转售）

• 模式：买入 → 装修 → 卖出

• 核心：注重速度，流程越快越好

• 税务注意：若持有时间过短，加拿大税务局（CRA）可能将其视为商业行为，因此一般建议持有满一年再出售，以适用更优惠的税务条款。

Flipping装修一定要避免常见的三大误区：

 

此外，必须全面计算短期买卖产生的各项成本，例如它们包括1.5%的Property tax, lawyer fee… 5%+HST 的经纪费，还有1.25%*2 的Land transfer fee，这些费用是抛不开的。

这些固定成本在交易中不可避免。在当前市场环境下，若没有遇到真正优质的房源，盈利空间十分有限。

关键思路：寻找有待装修的物业，通过改造使其符合甚至超越所在社区的普遍标准，从而提升价值。

• BRRRR

2. BRRRR 策略

即 买入（Buy）→ 翻新（Renovate）→ 出租（Rent）→ 再融资（Refinance）→ 重复（Repeat），尤其在房价较低的区域日益流行。

装修出租也要把握几个原则：

1. 装修应真正提升房屋价值

2. 坚持实用与经济性原则

3. 选择大众普遍喜爱的风格

4. 确保租户居住安全

5. 改造应能切实提升租金收益

房子越来越多， 在房价比较低的地方很流行

讲完了两种常见的形式，Fisher 还分享了寻找投资房源的实用方法，并总结了以下10条建议：

以及10个Tips

1. 找到一个好的地产经纪；
2. 和贷款经纪，装修师傅做朋友；
3. 设置自动房源提醒，多看房源，多关注市场；
4. 行动要比其他人快；
5. 看到能够增加房产价值的隐藏机会 不断下offer，
6. 不要怕offer不被接受
7. 关注一些挂在市场上比较久的房源
8. 关注一些需要“做些工作”的房源；
9. 没有条件的offer要比有条件的offer更容易成功；
10. 要有激情！